认房不认贷，广州打响第一枪。

之前传得遮遮掩掩，终于有一线城市开始官宣。

(资料图片仅供参考)

这次广州宣布，居民家只要当地无成套住房的，都按首套计算。这意味着，之前买过房还清贷款，或者夫妻另一方在异地有房，都不影响首套。

拎一下重点，这个政策推出将利好两类群体。

1、外地有房贷记录、但在广州无房的购房者。根据此前政策，如果在异地有贷款记录、在广州无房，那么首付比例在40%以上，认房不认贷后，首付比例按30%算，置业门槛大大降低。

2、卖一买一的购房者。如果你在广州仅有唯一住房，卖掉之后，名下无房，再买，首付比例将从40%降至30%，大大降低了换房的首付压力。

这次广州的政策，你可以简单理解为，只要你在广州没有商品房，你买房，不论是否有贷款记录，首套都是3成，哪怕你在外地有好几套房，只要你在广州没房就可以算首套。

但这并不等于广州放开限购，这个是认房不认贷，是限购没有放开，只是放松了限贷，如果你在广州有房子了，不管你有没有结清贷款，那你买房还是算二套，首付比例7成。

比如老公名下在广州有套房，那老婆买房还是算二套，首付比例7成；如果是老公名下两套房，老婆没房，那就不能买了。

聚光灯来到深圳，跟不跟？发不发文？

之前部分银行有表示执行，但是又没明确发文。但深圳和广州还有所不同，深圳市要宣布实行认房不认贷，还必须要同时废除2018年7.31中关于离婚后两年贷款限制的规定。

所以，接下来会不会跟进？下一个又会是谁？